売却までの流れ

売却希望者様によっては直ぐにでも売却しないといけない状況や、売却にかかる費用はいくらぐらいか？
売却価格は不動産屋が決めるのか？など不安や疑問を持ったりと様々です。

まずは売却をご検討された背景やご事情をお伺いし、何が最も良い方法なのかをご提案をさせていただきます。

まずは不安や疑問を解決してから売却活動を始めていただければと思います。

査定には「机上査定」と「訪問査定」がございます。
机上査定の特徴としましては対象となる物件へ訪問することなく、大まかな売却価格をメール等でご提案できることです。
算出方法としましては、類似物件の過去の売買価格や周辺の相場データから売却価格を予想します。
訪問しないことから、ご提示するまでの時間が短いことが特徴です。

訪問査定とは、対象物件へ訪問し、売却希望者様へのヒヤリングに加えて、直接物件の状態を見た上で査定を行う方法です。
算出方法としましては、取引事例やお部屋の状態を把握し、机上査定では査定しきれないプラス要因、マイナス要因が加味されるので机上査定より正確な査定額を割り出すことができます。

ただし、訪問させていただきますので、訪問の日程調整などに時間を要する場合がございますので、机上査定よりはお時間がかかるのが特徴です。※机上査定も訪問査定も基本的に費用は一切かかりません。

査定額に納得し売却することを決めましたら、物件の内容や売却価格を記した媒介契約を結びます。
これで正式に売却を受託した事となりますので、これから具体的な販売活動に入ります。

具体的には、SUUMOなどのポータルサイトへの情報掲載や不動産購入希望者への斡旋などになります。
もちろんのことですが、売主様の物件は２つとございませんので、その物件の特徴をアピールして、内覧をしたくなるような広告を作成します。
※広告宣伝費は無料です。また物件購入者のほとんどがインターネット広告からとなっています。（SUUMO、アットホーム、ふれんず等）

購入希望者様から「購入申込」をいただいたら、契約締結日やお引渡し日、その他手続き等の打ち合わせをした後に、重要事項説明・契約書を作成します。準備が整いましたら、売主様買主様に契約内容をご説明します。買内容をご確認の上、契約書にご署名・ご捺印いただきます。
※契約時に買主様から手付金をお受取いただきます。

不動産引き渡し日には、残代金の受け取り、不動産の登記変更、仲介手数料の支払いが順番に行われます。
無事に残代金を受領しましたら、買主様へ鍵など必要な物一式をお渡しをし完了となります。