70代からの資産整理：不動産売却は「安心」を手に入れるための賢い選択

70歳以上になると、住まいやお金のことを見直す時期に入ります。

特に不動産をどう扱うかは、人生の安心につながる大きな決断です。

「資産整理」としての不動産売却や、その後の暮らし方を考えることは、残りの人生をより安心して過ごすための第一歩です。

1 資産整理の目的
2 なぜ資産整理が大切か？
3 資産整理後の暮らしの選択肢
4 まとめ

資産整理の目的

不動産の売却を考えることは、「手放す」ことではなく、「安心を得る」ための行動です。

主な理由は以下の4点です。

なぜ資産整理が大切か？

維持費や固定資産税が重荷になるケースがある
これらの費用は、年金生活に入ると大きな負担になりかねません。
不動産を手放すことで、これらの定期的な出費から解放され、生活費に余裕を持つことができます。
家の管理が体力的に難しくなる
掃除、設備の故障対応など、ご自宅の管理は想像以上に「体力」と「気力」を使います。
70歳を過ぎると、こうした作業が「重荷」に感じられる日が増えてくるかもしれません。
売却して、負担が少ない「賃貸住宅」や「サービス付き高齢者向け住宅」に住み替えることで、体力的な負担を大幅に減らし、ご自身の趣味や健康維持に時間を使えるようになります。
子ども世代に迷惑をかけないため
ご自身が亡くなった後、残された不動産は、お子様たちにとって「負の遺産」になってしまう可能性があります。
売却するか、管理を続けるか、税金はどうなるかなど、お子様たちが慣れない手続きで苦労することになりかねません。
ご自身の元気なうちに資産を整理しておくことは、「子どもに迷惑をかけたくない」という、親心からくる最高の配慮と言えるでしょう。
売却することで資金を確保し、老後の生活費や介護費用に充てられる
不動産を売却して得た資金は、老後の生活費や、万が一の介護費用、医療費といった、将来の不安を解消するための大切な備えになります。
特に、介護施設への入居を検討する場合、まとまった入居一時金が必要になることもあります。
ご自宅を「安心のための資金」に変えることで、経済的な不安を解消し、ゆとりのあるセカンドライフを送ることができます。

資産整理後の暮らしの選択肢

ご自宅を売却した後、どのような暮らしが待っているのでしょうか。
主な選択肢をご紹介します。

選択肢	メリット	デメリット	暮らしの例
駅近の賃貸マンションへ	修繕や管理の負担がゼロになる。駅や病院、買い物に便利な場所を選べる。	家賃の支払いが発生する。	「車の運転をやめて、駅前のバリアフリーマンションに移り、通院や趣味の外出が楽になった」
サービス付き高齢者向け住宅へ	介護や医療のサポートが受けられる。安否確認サービスがあり安心。	入居費用や月々の利用料が必要。	「持ち家を売却した資金で入居し、専門家のサポートのもとで安心して暮らしている」
実家近くのコンパクトな戸建てへ	土地や建物の規模を小さくし、管理負担を減らせる。	新しい住居の購入費用が発生する。	「広い家を売却し、管理しやすいコンパクトな平屋に建て替えて、夫婦二人の暮らしにちょうどよくなった」